绿色建筑有利于商业发展的5大理由

　　运营成本持续攀升，而对可持续发展的期望也已成为主流。2022年，建筑业占全球能源需求的34%，以及与能源和工艺相关的二氧化碳排放量的37%。在加拿大，联邦政府估计建筑业占全国排放量的18%(包括与电力相关的排放)。当建筑既影响预算又涉及气候风险时，打造更环保的设施便成为了一项具有深远影响的商业策略。

　　什么是“绿色建筑”?

　　从实际角度来看，绿色建筑是指在设计和运营过程中，通过更高效地利用能源和水资源、减少废弃物与污染以及营造更健康的室内环境，从而降低对环境和人类健康影响的建筑。美国环境保护署(EPA)将绿色建筑概括为：“在建筑全生命周期内，打造对环境负责且资源高效利用的建筑结构。”

　　明确了这一目标后，以下是绿色建筑有利于企业的五个理由：

　　1.降低运营成本，实现可衡量的绩效

　　能源和水资源属于经常性成本。提高投资回报率(ROI)最可靠的方法之一，就是让绩效变得可见，并随着时间的推移不断加以改进。能源之星(ENERGYSTAR)将能源基准测试视为节能的“第一步”，因为它能将公用事业数据转化为可据以采取行动的信息。更重要的是，能源之星的DataTrends研究发现，持续进行能源使用基准测试的建筑，平均每年可节省2.4%的能源。

　　一旦能够衡量绩效，便可对其进行优化。通过更合理的调度安排、基于需求的控制以及精确的分析，可以在不牺牲舒适度的前提下减少浪费。正是这些可衡量的指标，推动了年复一年的持续改进。

　　2.更健康的室内环境助力更高效的工作

　　您的建筑不仅仅是一项运营支出，更是一个工作场所。室内环境的质量会影响人们的感受、患病频率以及工作表现。

　　美国环保署指出，美国人约90%的时间是在室内度过的，而室内某些污染物的浓度往往是典型室外浓度的两到五倍。美国疾病控制与预防中心(CDC)关于工作场所通风的指导意见也强调，良好的通风对于维持健康的室内环境至关重要;改善通风不仅能减少空气中的颗粒物数量，还能降低人员暴露于空气传播危害中的风险。

　　在加拿大，加拿大卫生部针对雇主及建筑运营方发布了关于改善办公楼室内空气质量的实用指南。归根结底，运营管理完善且环境健康的建筑是实现卓越运营的核心要素，而非可有可无的附加项。能够为使用者提供良好支持的建筑，有助于确保业务持续推进，并减少因污染物干扰而导致的中断。

　　3.增强对租户的吸引力

　　无论您是致力于争夺租户还是力求留住现有租户，绿色建筑都能成为一项差异化优势——尤其是在越来越多的机构公开承诺关注气候、健康福祉及ESG(环境、社会和治理)框架的背景下。

　　第三方认证有助于将“我们注重可持续发展”这一理念转化为可验证的实际绩效。您可以将其视为建筑在造福人类与地球方面“言行一致”的体现。

　　例如，LEED认证是一套综合性框架，涵盖了从能源与水资源利用到材料选择、废弃物管理及室内环境质量等各个方面。在澳大利亚，NABERS是一项由新南威尔士州政府代表联邦、各州及领地政府管理的国家级评级体系;其针对办公楼的评级涵盖了能源、水资源、废弃物及室内环境等维度。

　　对于重视健康福祉的机构而言，WELL建筑标准(WELLBuildingStandard)引入了以人为本的考量维度。国际WELL建筑研究院(IWBI)将WELL描述为一条基于实证的路径，旨在支持员工及机构自身的健康与福祉。

　　通过建筑认证，您不仅能向公众展示对人类与地球的承诺，还能彰显企业利用技术应对气候挑战的形象。绿色建筑认证让您的可持续发展理念真正落地生根。

　　4.降低监管、信息披露及声誉风险

　　在许多市场中，建筑能效状况正变得日益透明，且更易于进行横向比较。若建筑无法展示其能效表现，便可能面临被投资者忽视的风险;此外，针对低能效建筑的政策法规(如罚款或额外征税)也可能带来不利影响。

　　这种转变正在发生。澳大利亚政府实施的“商业建筑披露计划”(CommercialBuildingDisclosureProgram)规定，在大多数情况下，当出售或出租面积达1,000平方米及以上的商业办公空间时，必须提供能效相关信息。在美国，能源部也发布了相关资源，支持建筑能效基准测试与透明度计划，并将其视为提升建筑能效表现的基石。

　　对于业主和设施管理者而言，关键启示显而易见：若能对能效表现进行基准测试、记录及验证，您便能从容应对各类信息披露要求、租户问卷调查或尽职调查请求。从商业角度来看，与同类但缺乏数据及基准目标的建筑相比，拥有清晰能源记录且成效可量化的绿色建筑对潜在租户和投资者更具吸引力。

　　5.兼顾净零排放与韧性，面向未来

　　绿色建筑的内涵日益丰富，不仅关注能效，更强调灵活性与韧性。加拿大自然资源部(NaturalResourcesCanada)的《绿色建筑战略》指出，绿色改造与“从源头打造绿色建筑”不仅能降低每月能源开支，还能帮助规避极端天气带来的高昂代价，同时增强建筑抵御洪水、山火等气候灾害的韧性。

　　相关标准与规范也在不断收紧。ASHRAE90.1标准是商业建筑能源规范的标杆，也是全球各类标准的关键依据;而ASHRAE62.1标准则在通风系统设计及室内空气质量保障方面广受认可。此外，国际能源署(IEA)的报告显示，包括智能温控器和智能照明在内的数字化技术，有望在2017年至2040年间将住宅及商业建筑的总能耗降低多达10%。

　　绿色转型既能带来短期回报，也能产生长期效益;室内空气质量的即时改善、数据追踪与诊断分析，能确保建筑在改造或新建完成后立即实现更顺畅、更高效的运行。若进一步开展建筑能效对标与认证，您将获得关键的数据基准，并明确持续改进与降本增效的方向。